Начальник Управления налогообложения имущества ФНС России Алексей Лащёнов в интервью СПС «КонсультантПлюс» ответил на вопросы об исполнении физическими лицами направленных им в 2026 году налоговых уведомлений для уплаты налогов на имущество.
Так, для налогообложения недвижимости были применены коэффициенты десятипроцентного ограничения ежегодного роста сумм земельного налога и налога на имущество. Исключения:
- случаи изменения характеристик объектов недвижимости,
- незастроенные земельные участки, предназначенные для жилищного строительства, налог по которым исчислен с коэффициентами 2 или 4,
- участки, используемые с нарушением требований земельного законодательства, указанные в п. 18 ст. 396 НК РФ,
- объекты торгово-офисного назначения, включенные в региональные перечни в соответствии с п. 7 ст. 378.2 НК РФ.
Сведения о понижающем коэффициенте 1,1 отражаются в налоговом уведомлении.
В настоящее время в Госдуме рассматривается проект федерального закона № 617-9, существенно расширяющий перечень случаев применения понижающего коэффициента 1,1 для ежегодного налогообложения недвижимости физических лиц.
Алексей Лащёнов напомнил, что используемые для целей налогообложения сведения о кадастровой стоимости (налоговой базе) недвижимости передаются в ФНС России из органов Росреестра. Именно они обеспечивают их внесение в Единый государственный реестр недвижимости на основании результатов государственной кадастровой оценки.
Если налогоплательщик не согласен со значением кадастровой стоимости объекта, полученной в рамках массовой государственной кадастровой оценки, её можно определить в размере рыночной стоимости в уполномоченном учреждении субъекта РФ либо в судебном порядке. Сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости, установленной в размере его рыночной стоимости, учитываются при определении налоговой базы начиная с даты начала применения для налогообложения сведений об изменяемой кадастровой стоимости.
Алексей Лащёнов также обратил внимание на то, что НК РФ предусматривает освобождение от налогообложения имущества, используемого в предпринимательской деятельности, для лиц на упрощенной или патентной системах налогообложения, а также налоговом режиме автоУСН. Льгота не распространяется на объекты, включенные в региональный перечень торгово-офисной недвижимости, формируемый уполномоченным органом исполнительной власти субъекта РФ в соответствии с п. 7 ст. 378.2 НК РФ с учетом особенностей, предусмотренных п. 10 ст. 378.2 НК РФ.
Критерии для внесения объектов в перечень определены в пп. 3 - 5 ст. 378.2 НК РФ. К ним, в частности, относится использование не менее 20 % площади нежилого помещения для размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания. Внесение сведений о помещении в перечень является основанием для прекращения его льготного налогообложения.
Оплатить налоговые уведомления за 2025 год необходимо не позднее 1 декабря 2026 года. Исключение – налогоплательщики отдельных территорий Курской области, для которых срок уплаты продлен на 12 месяцев постановлениями Правительства РФ от 04.09.2024 № 1222, 07.12.2024 № 1735.
Подробности читайте в интервью СПС «КонсультантПлюс».